Kisah Pria 30 Tahun di China Pensiun Dini Setelah Miliki 14 Apartemen Tua, Raup Ratusan Juta dari Sewa Properti

Kisah Pria 30 Tahun di China Pensiun Dini Setelah Miliki 14 Apartemen Tua, Raup Ratusan Juta dari Sewa Properti

CHINA – Kisah seorang pria berusia 30 tahun yang berhasil mencapai kebebasan finansial setelah mengoleksi 14 apartemen tua menarik perhatian publik. Pria bernama Fan Junjie asal Jilin, wilayah timur laut China, memutuskan berhenti bekerja setelah membangun sumber penghasilan melalui investasi properti di Kota Changsha.

Keputusan pensiun dini tersebut tidak diperoleh dalam waktu singkat. Fan sebelumnya menjalani kehidupan sebagai pekerja kantoran dengan jam kerja yang panjang. Ia bekerja di bidang layanan kesehatan daring dan harus menghadapi tekanan pekerjaan sehari-hari. Di tengah aktivitas tersebut, ia mulai memikirkan cara membangun sumber pendapatan alternatif agar tidak selamanya bergantung pada pekerjaan tetap.

Salah satu persoalan yang dihadapinya adalah tingginya harga hunian di kota-kota besar China. Kondisi tersebut membuat kepemilikan rumah menjadi tantangan tersendiri. Namun, Fan melihat peluang berbeda pada apartemen-apartemen lama di pusat Kota Changsha yang ditawarkan dengan harga lebih terjangkau dibandingkan properti baru.

Mulai 2023, Fan secara bertahap membeli sejumlah unit apartemen berukuran relatif kecil yang telah berusia puluhan tahun. Properti tersebut umumnya memiliki fasilitas lama dan membutuhkan pembenahan. Dalam kurun waktu sekitar dua tahun, ia berhasil mengumpulkan 14 unit apartemen dengan total investasi yang dilaporkan mencapai lebih dari US$300.000 atau setara sekitar Rp5,4 miliar.

Dari seluruh properti yang dimilikinya, sebanyak 11 unit telah disewakan kepada penyewa. Aktivitas tersebut menghasilkan pendapatan tahunan sekitar US$31.500 atau kurang lebih Rp569 juta. Pemasukan dari penyewaan apartemen inilah yang menjadi salah satu sumber keuangan utama Fan hingga akhirnya ia berani meninggalkan pekerjaan sebelumnya.

Strategi Fan tidak hanya berfokus pada apartemen yang disewakan sebagai tempat tinggal biasa. Ia juga membeli properti di sekitar Rumah Sakit Xiangya, kemudian melakukan renovasi untuk menyediakan akomodasi bagi orang-orang yang membutuhkan tempat tinggal selama menjalani perawatan. Lokasi yang berdekatan dengan fasilitas kesehatan menjadi salah satu pertimbangan dalam mengembangkan model penyewaan tersebut.

Baca Juga:

iPhone Duo Kini Mendukung Apple Pencil, Pengalaman Smartphone Lipat Apple Semakin Mirip iPad

Dalam laporan yang beredar, salah satu unit dengan harga pembelian sekitar 150.000 yuan atau setara Rp406 juta menghasilkan uang sewa sekitar 1.700 yuan atau Rp4,6 juta setiap bulan. Sementara itu, unit dengan nilai pembelian tertinggi mencapai hampir 310.000 yuan atau sekitar Rp839 juta, termasuk pajak, biaya agen, dan renovasi. Apartemen tersebut disewakan dengan tarif sekitar 2.200 yuan atau Rp5,9 juta per bulan.

Meski berhasil memperoleh pemasukan dari belasan apartemen, Fan kemudian menyadari bahwa investasi properti juga memiliki tantangan tersendiri. Pengelolaan unit sewaan membutuhkan biaya dan perhatian yang tidak sedikit. Pengeluaran untuk pajak, jasa agen, perbaikan, renovasi, serta kebutuhan mengurus penyewa menjadi sejumlah hal yang harus diperhitungkan dalam menjalankan bisnis tersebut.

Selain persoalan biaya, Fan juga mempertimbangkan tingkat likuiditas atau kemudahan mengubah aset menjadi uang tunai. Properti membutuhkan waktu lebih panjang untuk dipasarkan maupun dialihkan kepemilikannya. Sebaliknya, instrumen investasi di pasar modal dapat diperjualbelikan dengan relatif lebih cepat, meskipun tetap memiliki risiko perubahan nilai.

Atas pertimbangan tersebut, Fan kemudian mengalihkan sebagian dananya ke reksa dana dan saham yang memberikan dividen. Ia menilai strategi investasi tersebut lebih efektif untuk memenuhi kebutuhan arus kas dibandingkan harus terus mengelola seluruh properti sewanya. Perubahan strategi ini menunjukkan bahwa keberhasilan investasi tidak hanya ditentukan oleh jumlah aset, tetapi juga oleh biaya pengelolaan, risiko, dan kemudahan pencairan dana.

Kisah Fan Junjie kemudian menjadi perbincangan luas di media sosial China dan dilaporkan telah menarik lebih dari 200 juta penayangan. Perjalanannya mencerminkan fenomena sebagian investor muda yang mulai mempertimbangkan investasi berbasis dividen sebagai salah satu cara mempersiapkan masa depan finansial.

Baca Juga:

Wamenkes Dante Saksono Harbuwono: AI Bantu Deteksi Penyakit, Keamanan dan Keselamatan Pasien Tetap Prioritas

Pengalaman tersebut juga memperlihatkan bahwa memiliki banyak properti tidak selalu berarti seluruh persoalan keuangan telah terselesaikan. Setiap jenis investasi mempunyai karakteristik, kebutuhan pengelolaan, serta risiko yang berbeda. Karena itu, perencanaan keuangan perlu mempertimbangkan kemampuan modal, pengeluaran rutin, potensi pendapatan, dan kebutuhan likuiditas dalam jangka panjang.

Jurnalis : Wafiq Qodriyatussoleha